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解读:1-4月山东房地产市场保持良性发展
 2019-06-04  出处:山东统计局  


解读:1-4月山东房地产市场保持良性发展

1-4月,全省房地产市场供需结构逐步转向改善型,销售趋于理性,市场运行总体平稳。

一是供需结构不断优化。从供给看,改善型投资持续增长。1-4月住宅投资1730.5亿元,增长19.0%,其中以改善型需求为主的144平方米以上住宅投资419.2亿元,增长29.1%,增速同比提高6.1个百分点。从需求看,改善型需求是增长主力,144平方米以上大户型销售较快,销售面积582.0万平方米,增长16.5%。

二是市场销售回归理性。受房地产市场调控政策持续深化、可售房源不断减少等因素的影响,1-4月商品房销售面积2954.1万平方米,下降4.4%。其中,住宅销售面积2640.5万平方米,下降3.3%。

三是企业补库存力度加大。4月末,商品房待售面积2570.0万平方米,下降11.8%。其中,住宅待售面积1406.2万平方米,下降14.9%。另一方面,企业补库存力度明显加大,在建项目施工建设进度加快,新开工面积保持较高增速。1-4月,商品房施工面积59787.9万平方米,增长8.0%;商品房新开工面积6760.8万平方米,增长28.3%。

四是房地产开发资金到位良好。1-4月,房地产开发企业到位资金3696.4亿元,增长27.6%。其中,定金及预收款、个人按揭贷款到位1703.9亿元,增长21.6%;自筹资金1243.7亿元,增长32.2%;国内贷款560.9亿元,增长44.1%。市场销售资金回笼较好,企业融资渠道较为通畅,为在建项目提供了持续的资金保障。


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